> Техника, страница 46 > Жилищное строительство

Жилищное строительство

Жилищное строительство. Развитие капитализма в России около середины 19 в вызвало рост городских и промышленных центров. Т. н. «освобождение крестьянства» от крепостной зависимости усилило этот темп, толкнуло государство к усиленному развитью фабрично - заводской промышленности, постройке жел. дорог и т. д. К концу 19 века число рабочих, занятых в промышленности, уже достигает 2 млн. чел. Все эти условия вызвали значительный приток населения в города и фабрично-заводск. центры. Как пример роста городов того времени можно назвать Москву, население которой с 1865 по 1871 г. возросло с 364 до 600 тыс. чел., то есть почти удвоилось, давая прирост в 16,6% ежегодно, тогда как в период с 1882 по 1912 г. ежегодный прирост составлял лишь 2,4%, а в настоящее время 4%. Обострение жилищного кризиса в крупных промышленных центрах следует отнести к началу 20 в Жилище рабочего класса довоенного времени представляло собою либо фабричную казарму либо ночлежку, где рабочие помещались на нарах, вповалку. Ограниченная часть рабочего класса имела возможность селиться в б. или м. культурных условиях. Нек-рые фабриканты, принадлежавшие к передовой буржуазии, пытались строить отдельные домики для рабочих (Раменская фабрика Бардыгина, Моро-зовская мануфактура в Твери и т. д.), но эти попытки ни в какой степени не изменяли тяжелых жилищных условий рабочего класса. Подавляющее большинство рабочих вынуждено было ютиться в жалких хижинах на окраинах, в темных и сырых клетушках, лишенных самых примитивных удобств. Имущие классы располагали большими избытками жилой площади, прочее же население теснилось на небольших площадях. Аналогичные условия имели место и за границей, где повсюду в больших городах среднее число комнат, находившихся в пользовании у одной семьи, неизменно уменьшалось. В 1910 г. в Москве 25% населения размещалось в квартирах в одну комнату, с числом обитателей в среднем 6,5 чел. на комнату; в Ленинграде в 1900 г. однокомнатных квартир было ок. 30%. В табл. 1

Т а С л. 1 .—Ж илищная нужда по данным 1910 г.

Гор ода	Число обитателей в однокомнатной квартире	Колич. населения, рагмещ. в однокомн. квартирах (6%)·
Москва.	6,5	25
Баку..	4,5	91
Берлин.	3,9	90
Вена..	4.2	—
Лондон.	4,5

* От всего населения в рабочем поселке в 1- и 2-комнатных квартирах. приведены нек-рые цифры, характеризующие распределение жилищной площади по статистич. данным 1910 г. К этому нужно добавить, что во всех больших городах рабочие обитали гл. обр. в подвальных или полуподвальных помещениях. В этих же квартирах было распространено проживание вт. н. коечно-каморочных помещениях, где сдавались внаймы каморка, угол или койка. Начиная с 1905 г. число коечно-каморочных квартир, в связи с притоком населения в промышленные центры, стало расти в ужасающей прогрессии. По данным бывшей Московской городской управы, в 1912 году коечно-каморочное население Москвы составляло 276 тыс. чел., то есть ок. 25% всего числа жителей (табл. 2).

Таблица 2. — К о е ч п о-к аморочные квартиры в Москве в 1912г.

Род квартир	В городе		В пригородах
Род квартир	число квар тир	ЧИСЛО ЖИЛЬ ЦОВ	ЧИСЛО квар тир	ЧИСЛО ЖИЛЬ ЦОВ
Каморочные.	1 793	20 9S7	611	6 846
Коечные.	18 040	203 884	1 816	22 073
! Коечно-каморочные	2 599	38 381	325	4 819
Со сдачей нар.	890	12 707	715 .	9 570

Такие жилищные условия способствовали распространению эпидемии, и других заболеваний, вызывавших громадную смертность среди рабочего населения. Смертность в Москве доходила до 27,5 на 1 000, а детская смертность достигала 30—35%. Тем не менее, в дореволюционное время жилищная проблема в конкретной форме не выдвигалась. Буржуазия непосредственно не была заинтересована в разрешении жилищного кризиса. Городские думы, составленные из домовладельцев, ограничивались второстепенными мероприятиями по борьбе с жилищной нуждой. Буржуазия, вкладывавшая капитал в домовладение, подходила к этому делу с коммерч. точки зрения. Интенсивное развитие Ж. с. началось за несколько лет до войны 1914—18 гг. Основным источником строительного кредита в дореволюционной России были ипотечные учреждения, кредитные об-ва, земельные акционерные банки и городские банки долгосрочного кредита. Ссуды выдавались на срок до 66‘/₂ лет. Общая сумма находившихся в обращении на 1 января 1913 г. закладных листов по 36 городам составляла 1 213 млн. р. Вместе с другими банками меньшего масштаба общая сумма строительного кредита выражалась в 1 646 млн. р. Домовладение давало дохода не более 4%, этим и объясняется то обстоятельство, что в домовладения доходного тина капиталы были вкладываемы в незначительном объёме сравнительно с другими отраслями народного хозяйства. По данным мвнудел РСФСР, в 1923 году общая сумма национализированного жилищного имущества по РСФСР оценивалась в 12 млрд, р., а по всему СССР—не более 15—16 млрд. р. Война 1914—18 гг. усугубила жилищный кризис: с 1915 г. все Ж. с. приостановилось, между тем как население непрерывно увеличивалось и за счет естественного прироста и вследствие наплыва беженцев из оккупированных местностей. Домовладельцы, лишенные по обязательным постановлениям права повышать квартирную плату, стали уделять на ремонт лишь незначительную ее часть, и такой ремонт не мог предохранить здания от разрушения. После Февральской революции теми разрушения жилищ несомненно усилился, т. к. о состоянии жилищ мало кто заботился. В первые месяцы после Октябрьской революции было предпринято переселение рабочих из подвальных переуплотненных и других негодных для жилья помещений в благоустроенные буржуазные квартиры, что диктовалось необходимостью улучшения тяжелых жилищных условий рабочих. В результате этого передела жилищное положение рабочих масс значительно улучшилось, исключая, впрочем, фабрично-заводские поселки, где буржуазное население было незначительно и перераспределение жилищ не могло иметь места. Для примера можно указать, что в Москве в 1912 году в рабочих кварталах приходилось на одну комнату в среднем 6,21 чел., а в 1923 г.—4,08 чел.; наоборот, в барских квартирах в 1912 году было 1,08 чел., а в 1923 г.—2,57 чел. В период 1919—20 гг. переселения продолжались, но для других целей—для размещения многочисленных учреждений, причем выселению подвергалась не только буржуазия, но и трудовая Интеллигенция, а иногда даже и рабочие. Пользование жилищем было неустойчивым, что, в свою очередь, парализовало заботы о сохранности домов. Выселения были окончательно отменены декретом 27 апреля 1922 г., а 16 августа 1926 г. отменено и принудительное уплотнение в отношении излишков жилищной площади внутри комнат; запрещены также переселения жильцов внутри дома или квартиры. Насколько пострадал жилищный фонд в годы гражданской войны, видно из табл. 3.

Таблица 3.—Р а з р у ш е н и е жилищной п л о-щ а д и по городам.

Города	Число разру шенных ЖИЛЫХ построек	Наличие ЖИЛЫХ построек
Киев..	13 109	22 027
Харьков ..	1 581	24 583
Ростов ..	2 023	21 934
Казань..	1 755	12 585
Самара ..	1 260	15 394
Омск..	1 101	17 842
Саратов..	1 028	21 089
Кронштадт..	1 651	15 856
Нижний-Новгород.	1 201	10 952
Астрахань..	1 784	15 431
Днепропетровск.	2 251	10 592
Тула..	1 310	15 069
Сталинград ..	2 105	17 094
Минск..	700	8 883
Николаев..	2 489	9 299
Уфа..	994	9 236
Тверь ..	464	6 324
Томск ..	1 191	6 332
Иваново-Вознесенск.	1 154	10 822
Пермь..	1 329	6 863
Севастополь..	1 092	8 048
Красноярск..	1 400	6 842
Ставрополь ..	1 701	8 835

В Ленинграде число разрушенных и незаконченных построек равнялось 4 482, что составляло около 17% всего числа жилых зданий. Московский жилищный фонд, достигавший в 1915 году 13,86 млн. м², к 1924 году насчитывал только 9,79 млн. м², то есть дал убыль около 30%.

Положение жилищного хозяйства начинает изменяться к лучшему только с 1921 г. Ряд декретов и постановлений, начиная с декрета С НК от 23 мая 1921 г. «О мерах борьбы с разрушением жилищ» (Собр. узак., 1921, № 49) и кончая постановлением Московского совета от 3 сентября 1921 г. «О жилищных товариществах», создал заинтересованность населения в сохранности жилищ и возложил на домовые управления заботу о них. Создание в Москве жилищных товариществ является первым шагом к организации управления жилищем на кооперативных началах. Дальнейшие меры борьбы с жилищным кризисом выражаются в декрете СНК СССР от 19 авг. 1924 г. «О жилищной кооперации». Согласно указанному декрету, жилищная кооперация разделяется на жилищноарендную, жилищностроительную и общегражданскую. В целях содействия рабочему Ж. с. устанавливается ряд льгот для рабочих кооперативов, создается сеть комитетов содействия кооперативному и рабочему Ж. с. и учреждается Центральный коммунальный банк для долгосрочного кредитования Ж. с. Согласно постановлению СНК от 15 ноября 1928 г., сроки погашения ссуд, выдаваемых на рабочее Ж. с., увеличены для каменных домов до 60 и для деревянных—до 45 лет, а равно понижены процентные ставки. Предусмотрены также различные льготы для частного капитала, с целью поощрения Ж. с., и приняты меры для привлечения иностранных концессионеров. Иностранным концессиям, обязующимся возводить на территории Союза новые постройки, предоставлен ряд льгот: 1) право участия в соревнованиях с существующими в СССР строительными организациями для заключения договоров на строительные работы; 2) право ввоза из-за границы и обратного вывоза инструментов и машин без уплаты таможенных пошлин, а равно право импорта недостающих строительных материалов; 3) право разработки карьеров и устройства з-дов для производства строительных материалов не только для собственных построек, но и для продажи; 4) право приглашения из-за границы определенного предприятий общего пользования при поселковом или групповом строительстве и прочие.

Одной из актуальных мер борьбы с жилищным кризисом является удешевление строительства путем рационализации, стандартизации, механизации, применения облегченных конструкций, употребления более дешевых материалов и суррогатов, финансирования предприятий по добыче и производству строительных материалов. Благодаря этому в пятилетием перспективном плане Госплана намечается следующее понижение индекса по Ж. с. (за единицу принят индекс 1913 г.):

Годы. 1913 1925/26 1926/27 1927/28 1928/29

Индекс 1,00 2,81 2,66 2,50 2,22

Годы. 1929/30 1930/31 1931/32 1932/33

Индекс 2,00 1,82 1,67 1,55

В результате всех перечисленных мероприятий жилищное хозяйство вступило на путь улучшения: с 1921 года прекратилось хищническое разрушение существующего жилищного фонда и было приступлено к ремонту зданий, а с 1923/24 года началось и новое строительство, которое выразилось в указанном году по всему Союзу ССР в 50 млн. р.; в 1924/25 годах—в 156,5 млн. р.; в 1926/27 г,—286,7; в 1927/28 г.—402,2; в 1928/29 г.—509,8; в 1929/30 г.—намечено в

555,0 млн. р. Тем не менее жилищный кризис не только не уменьшался, но продолжал увеличиваться благодаря резкой диспропорции между бурным приростом городского населения, вызванным индустриализацией и подъемом народного хозяйства, и увеличением жилищной площади. Переломано данным Госплана СССР, ожидается лишь во второй половине пятилетнего перспективного плана. Если темп прироста городского населения и жилищного фонда на вторую пятилетку принять таким же, как и на первую, то в конце второй пятилетки, то есть в 1937/38 г., жилищный фонд будет составлять 362,6 млн. м², а население достигнет 40,44 млн. чел., и душевая норма, таким образом, составит 9,0 м². В табл. 4—6 приведены некоторые статистические данные, характеризующие состояние и распределение жилищного фонда в СССР.

Т а 0 л. 4 .—С татистика жилищного фонда по республикам.

Республики	Число занятых квартир	В занятых квартирах
Республики	Число занятых квартир	ЧИСЛО жилых комнат	площадь жил. коми. В Λ1²	ЧИСЛО жителей	ЖИЛ. площ. на 1 шит. в м²	ЧИСЛО -кухонь
РСФСР	2 884 075	5 970 644	94 938 000	16 208 670	5,9	2 107 685
УССР	987 472	1 870 594	29 185 600	5 031 590	5,8	762 167
БССР	137 377	285 107	4 850 800	774 430	6,3	98 275
Зак. СФСР..	263 985	475 218	7 721 500	1 313 416	5,9	104 637
У80. ССР..	225 760	365 700	5 908 900	1 043 476	5,7	58 707 ^:
Турк. ССР ..	26 216	45 244	705 400	117 049	6,0	1371 :
СССР.	4 524 885	9 012 507	143 310 200	24 488 631	5,9	i 3 132 892 ;

числа рабочих и технич. персонала; 5) льготная уплата налогов наравне с государственными строительными организациями; 6) право застройки и свободной эксплуатации возведенных зданий с использованием 25% кубатуры под торговые цели; 7) право устройства и право эксплуатации коммунальных

Жилищное строительство за границей. Война 1914—18 гг. создала жилищный кризис не только в странах, принимавших в ней непосредственное участие, не исключая и С. III. А., но и в нейтральных, так как во время войны Ж. с. почти совершенно остановилось: в воюющих странах все средства

Т. 9. т. VIII.

Данные по 1 646 поселениям	1923 Г.	1926 г.	Прирост
Данные по 1 646 поселениям	1923 Г.	1926 г.	абс.	%
Число жильцов в квартирах..	18 889 281	23 152 158	4 262 927	22,5
Число жилых строений	2 318 105	2 695 362	377 257	16,2
Число занятых квартир	3 677 695	4 264 087	586 392	15,9
Число жилых комнат в занятых квартирах.	7 271 839	8 539 011	1 267 172	17,4
Жилая площадь занятых квартир, м²..	118 425 000	135 609 900	16 184 900	13,6
Число кухонь	2 348 204	3 016 385	669 181	24,1

Таблица 6. — С р е д н я я жилая площадь н а 1 чел. в крупных городах СССР.

Города	м²	Г о ро д а	м²
Ленинград.	8,7	Астрахань.	5,3
Одесса.	7,4	Тверь.	5,2
Киев..	7,1	Ярославль.	5,2
Тифлис.	6,9	Нижний-Новгород.	5,1
Николаев.	6,4	Баку.	5,0
Владивосток.	6,1	Оренбург.	4,9
Воронеж.	5,9	Омск.	4,8
Днепропетровск.	5,8	Самарканд.	4,8
Минск.	5,8	Свердловск.	4,8
Казань.	5,7	Сталинград.	4,7
Москва.	5,7	Ташкент.	4,7
Харьков.	5,7	Тула.	4,5
Краснодар.	5,5	Сталин.	4,4
Ростов н/Дону.	5,4	Иваново-Вознесенск	4,3
Самара. Саратов.	5.4 5.4	Новосибирск.	4,1

были брошены на ведение войны, а нейтральные страны перешли на производство военных материалов для обслуживания воюющих. В послевоенные годы жилищный кризис продолжал усиливаться, так как общая экономическая разруха, расстройство государственных финансов и валютных систем и социальные неурядицы в империалистических странах исключали возможность реализации капиталов, необходимых для жилищного строительства.

Разрушение жилищ в северных департа^ ментах Франции и Бельгии и необычайный рост населения крупнейших городских центров создали во многих местах жилищный кризис небывалой остроты. Усиление Hi. с. как в Европе, так и в Америке начинается примерно с 1922 года (в Германии даже с 1920 г.), причем характер массового крупного строительства получил в Европе и в Америке совершенно разные направления. В Европе Ж. с. после войны оказалось совершенно нерентабельным и перешло поэтому исключительно в руки государственной власти, муниципалитетов и кооперативных организаций. Причина заключается в том, что квартирная плата повсеместно в Европе нормируется на уровне, значительно более низком, чем общий уровень товарных цен; напротив, стоимость строительства вследствие вздорожания рабочих рук и строительных материалов значительно возросла почти во всех странах (кроме Франции). Широкое государственное и муниципальное регулирование строительства, а тем более непосредственное руководство им, создают, кроме понижения квартирной платы, также и радикальное улучшение санитарного состояния дешевых жилищ, оздоровление рабочих кварталов и ведут к плановому строительству новых пригородов и городов-садов.

Наоборот, в С. Ш. А. в настоящее время главную роль в жилищном строительстве, как и до войны 1914—18 гг., продолжает играть частная инициатива. Государственное и муниципальное строительства составляют не более 20%.

Германия. Послевоенное Ж. с. в Германии выражается в следующих цифрах:

1918/19 г.. 66 714 квартир

1920 г.. 103 092 »

1921 » 134 223 »

1922 » 146 615 »

1923 » 118 333 »

1924 » 108 602 »

1926 » 178 930 »

1926 » 204 670 »

1927 » 288 633 »

1928 » 307 683 »

Всего. 1 645 395 квартир

Это строительство, одпако, еще далеко не покрывает потребности в площади, и дефицит на 1 декабря 1928 г. составлял 900 000 квартир.

По данным 1925 г., в 13 больших городах Германии ок. 70% всех квартир представляют маленькие квартиры:

Квартиры с 1 комнатой-кухней. 3,9%

» » 2 комнатами (вкл. кухню). 19,7%

о »3 » » ». 29 %

» »4 » » ». 15 %

При атом 0,4% квартир совершенно лишены наружного освещения; в Берлине ок. 2% населения живет в подвалах и 41,2%—в чердачных помещениях. Особенно плохи жилищные условия в промышленных округах. В среднем квартирная плата составляет 15,8% доходов населения, а отопление и освещение— 5,3%. В абсолютных цифрах квартирная плата составляет от 0,8 до 1,2 мар. за м^г полезной площади. Во вновь устраиваемых поселках площадь квартир колеблется обычно между 45 и 70 м^г, минимальною же площадью для малых семейств считается 36 м^г. Строительный индекс к концу 1928 г. составлял ок. 1,90. При осуществлении новых программ городских застроек основным типом при создании дешевых квартир является многоквартирный жилой блок в несколько этажей (в средпем 4). Высота помещений внутри зданий в провинции колеблется в пределах от 2,65 до 2,70 31; в Берлине—от 2,70 до 3,05 метров Глубина секций—от 10,0 до 12,0, снижаясь иногда до 8,4 метров Увеличение глубины удешевляет постройку; при глубине 14,0 получается удешевление на 6% по сравнению с глубиной в 11,0 метров Стоимость 1 .и³нового жилищного строительства при выдаче ссуд на строительство расценивается (в марках) следующим образом:

Число Простейшая этажей отделка

5 28,5

1—2 30,2

Средняя Лучшая отделка отделка

29,5 30,75

31,0 32,00

При подсчете кубатуры включается объём подвала. Устройство центрального отопления повышает стоимость 1 m^z на 0,50 мар., а центральное снабжение горячей водою—на 0,25 мар. Существующие строительные правила и приемы обусловливают: 1) прямой свет в уборной; 2) совмещение уборной и ванной в одном помещении; 3) размеры кухонь 8×10 м; 4) наличие одной жилой комнаты со значительно большей площадью сравнительно со спальными комнатами; 5) вынос лестничной клетки в сторону лицевого фасада строения; 6) отсутствие сквозного прохода при лестнице в 1-м этаже (при наличии подвала проход обычно устраивается на уровне подвала); 7) использование чердаков и подвалов для нужд жильцов (высота подвалов 2,40—2,50 .и); 8) опоры междуэтажных перекрытий—на наружных стенах:

Австрия. В Вене, по переписи 1927 г., небольшие квартпры в 1—2 комнаты с кухней составляли 73%; квартир в 4 комнаты и более насчитывалось всего 4,85%. Почти все небольшие квартиры Выли без элементарных удобств и переуплотнены. Квартирная плата составляла 25% доходов населения. После войны население Вены уменьшилось с 2160 000 до 1 870 000 жителей, что значительно ослабило жилищный кризис. Кроме того, благодаря жесткой политике правительства по ограничению квартирной платы, рабочий в настоящее время платит за маленькую квартиру ок. 8 шиллингов в месяц, что составляет 3—4% его заработка. Столь низкая квартирная плата сделала новое жилищное строительство совершенно нерентабельным, и крупное частное строительство совсем прекратилось. Строительство жилищ для рабочих взяли на себя муниципалитеты. В 1927 году Венский муниципалитет создал особое общество по строительству жилищ. Выстроенные рабочие дома в поселках передаются в экеплоатацию товариществ, причем город остается владельцем этих поселков. По статистическим данным, послевоенное строительство Вены выражается в следующих цифрах:

1919 Г.	386	квартир	1924 Г.	5 729 квартир
1920 ».	105	»	1925 »	12 892 »
1921 ».	137	»	1926 »	6 379 »
1922 ».	658	»	1927 »	5 000 »
1923 ».	2 256	»

В пятилетие с 1928 по 1932 г. намечено строить ежегодно по 6 000 квартир. В настоящее время город владеет У, всех земель, расположенных в пределах городской общины. Рабочие дома строятся преимущественно в 4—5 этажей. Квартирная плата в новых домах, как и в старых, настолько низка, что не окупает содержания домов; для амортизации же и уплаты процентов по ссудам ничего не остается. Т. о., средства на строительство новых домов получаются от квартирного налога, специально установленного па развитие жилищного рабочего строительства. В основу строительства 1927/28 г. положены в пригородах групповые многоэтажные секции в виде закрытой или полузакрытой застройки с сохранением обширных замкнутых внутренних дворов, связанных с окружающими проездами широкими арками. Некоторые группы включают до 80 секций на участке. Большинство типов представляет поэтажное расположение квартир при 3—4 квартирах в этаже. Квартира состоит б. ч. из комнаты, полукомнаты, кухни, и уборной. Ванные отсутствуют. Полезная площадь— 40—45 м‘. Уборная освещается горизонтальной шахтой над кухонной нишей, вмещающей очаг. Стоимость строительства—45 шиллингов (27 мар.) за 1 м³. Группы оборудованы детскими садами, а наиболее крупные—читальнями, банями, механическ. прачечными, столовыми и театральными залами. По сравнению с Германией и Францией, венское Ж. с. отличается исключительно высоким качеством работ, особенно в отношении лестниц, дворов и фасадных поверхностей, но вместе с тем оно имеет очень много недостатков во внутренней планировке квартир.

Франция. После окончания войны все усилия были направлены на восстановление разрушенных областей. К настоящему времени эта грандиозная задача является разрешенной; вновь выстроено свыше 280 тыс. и восстановлено свыше 420 тыс. жилых строений. На всей остальной территории Франции Ж. с. после войны сильно сократилось. В Париже в 1926 году количество разрешенных к постройке этажей составляло 3 тыс., а в 1927 г. менее 3 тыс., тогда как в 1913 году их было 6,5 тыс. К концу 1928 г. дефицит в жилищах по всей Франции определялся примерно в 400 000 квартир, а в Париже и его окрестностях—в 85 000 квартир. По статистич. данным, 18% всех семей во Франции занимают квартиры не более одной комнаты. На долю частного капитала приходится лишь ок. 15% строительства. Квартирная плата в новых муниципальных домах Парижа составляет 2,4 фр. в месяц за 1 м^г, то есть вдвое ниже, чем в Германии. Такая низкая плата объясняется, с одной стороны, более легким и простым типом постройки, а с другой — исключительной дешевизной строительных материалов и рабочих рук. Индекс стоимости квалифицированной рабочей силы в строительной отрасли составлял в 1927 г. 0,95 против довоенного, а общий индекс стоимости строительных работ—1,18. Строительство Парижа осуществляется в виде многоэтажных жилых домов в 2—4 квартиры на территории города и в виде кольца поселков-садов в пригородах, на расстоянии */,—‘/„часа автомобильной езды от города. Поселковые дома состоят б. ч. из блочных коттеджей с квартирами в 3 и 4 комнаты с кухней. В последнее время и в поселковом строительстве заметен переход на четырехэтажные дома с поэтажным расположением квартир, в целях уменьшения затрат на благоустройство. Ббльшэя часть квартир состоит из трех комнат с кухней. Средняя стоимость квартир, включая все затраты на благоустройство, равняется:

Площ. 45 .и“ из 3 коми, с кухн. 40 000фр. (3 000 р.)

»	35 »	» 2 » »	» 33 000 »	(2 475 »	)
»	25 »	» 2 » »	» 23 000 »	(1 725 »	)
»	15 »	» 2 » »	» 15 000 »	(1 125 »	)

Нормальные площади квартир:

В 1 коми, с кухней-столовой. 35 м³

» 2 » » » 45 »

» 3 » » » 55 »

Кухня-столовая имеет около 16 .it², с расположением очага в нише, кухня—6,5 м‘. Ванные при квартирах встречаются в виде исключения. Уборные освещаются прямым светом. Большое развитие в поселковом строительстве получили общественные учреждения, главным образом детские сады,школы, амбулатории, гигие-нич. пункты, бани и проч.

Англия. В Англии число жилых домов, построенных па основе государственной субсидии, равнялось: в 1925/26г.—107 тыс., в 1926/27 годах—153,8 тыс. и в 1927/28 г.—178,6 тыс.; кроме того, в 1927/28 г. построено на частные средства 58 тыс. Со времени окончания войны было построено на территории Великобритании (без Ирландии) свыше 1,1 млн. домов. Стоимость строительства, осуществляемого муниципальными органами, снизилась за период 1927—28 гг. с 10 шилл. 7а пенса до 9 нщлл. 7/₄ пенса за фт.². Это удешевление связано в значительной мере с ухудшением типов жилых домов. Строительный индекс изменялся следующим образом:

1913 Г. 1,00 1925/26 годах 2,00

1920 ». 3,61 1927 г. 1,84

Т. к. общий товарный индекс значительно ниже (1,44), то частное строительство весьма слабо, и все Ж. с. сосредоточено преимущественно в руках муниципалитетов (советов графств), получающих государственную субсидию. Новые дома строятся почти исключительно одноэтажные и двухэтажные—на одну, две и, максимально, четыре квартиры. Многоэтажные дома строятся только при перестройке старых кварталов в центре города. Вокруг Лондона с 1920 г. но настоящее время заново выстроено 11 пригородов-садов с общим количеством квартир 22,6 тыс. из 52,9 тыс., предположенных по плану.

С. III. А. Значительный подъем жилищного строительства начался о 1922 года:

Годы

1920.

1925.

1926. . 192?.

Площадь, млн. .11-

14.0 50,2 46,4

44.1

На сумму, млн. долл.

620 2 672 2 756 2 490

Стоимость 1 м‘, долл. 44.0 53,2 55,6 56,5

Одно- и двухквартирные дома составляли в 1925 году 64%, в 1926 г.—55% и в 1927 г.—52%, то есть имеется явная тенденция к повышению удельного веса многоквартирных зданий. Общестроительный индекс в начале 1928 г. был 2,0.

Лит.: «Контрольные цифры народного хозяйства СССР за 1927/28 г.», М., 1 928; «ПХ», 1927, в—!); «Строительство Москвы», 1928,8—11, 1929. 3; «СП», Москва, 1928, 7—9, 1929, 3; «Bau und Wohnung», Stuttgart, 1927. И. Запорожец.